Comprar ou alugar um imóvel? Entenda as diferenças!
Há alguns anos, o objetivo de vida de quase todo brasileiro era trabalhar para garantir a casa própria. Hoje, entretanto, com as mudanças de hábito e a transformação dos mercados imobiliário e financeiro, o “sonho da casa própria” deixou de ser a aspiração de muitos, que optam por outras formas de moradia.
A pergunta que não quer calar é: o que é melhor, comprar ou alugar imóvel? Como você deve imaginar, a resposta não é tão simples e vai depender de uma série de fatores e intenções.
Abaixo, falamos sobre as vantagens e desvantagens em ambos os modelos e demonstramos algumas contas que você deve fazer antes de tomar essa decisão. Vamos conferir?
Comprar um imóvel: o que você precisa saber
Se você está pensando se vale a pena comprar imóvel, provavelmente está considerando a opção de financiamento imobiliário. Nessa modalidade, você paga parcelas durante anos (às vezes, até décadas) para uma instituição financeira, e ao fim desse período, o imóvel passa a ser seu. É comum que o valor vá decrescendo com o passar do tempo.
Também existe a alternativa do consórcio. Funciona como uma “poupança programada”: você paga uma parcela fixa todos os meses e espera por um sorteio ou leilão. Assim que for contemplado, você pode adquirir o imóvel, e o valor que você já quitou é subtraído do total.
A primeira vantagem é justamente essa – ter um imóvel próprio. Você não terá que se preocupar com mensalidades e poderá personalizá-lo da forma como preferir, inclusive fazendo reformas para deixá-lo do seu jeito.
Outro benefício possível é a valorização dessa propriedade. Durante todos esses anos em que você pagou o financiamento, o bairro pode ter crescido, ganhado novas construções residenciais e comerciais, recebido investimentos da prefeitura e, assim, o imóvel passou a ter um valor de mercado maior.
Futuramente, você terá a opção de continuar morando no local ou de vender e alugar para outras pessoas, garantindo assim um retorno sobre o seu investimento.
Desvantagens de comprar um imóvel
Um fator importante que deve ser levado em conta é o compromisso a longo prazo que a compra de um imóvel demanda. Mesmo que as parcelas diminuam de valor com o passar do tempo, é necessário que você tenha dinheiro durante anos para quitá-las – o que, às vezes, leva pessoas a desistirem da compra e se prejudicarem na negociação.
Outra possível desvantagem é a dificuldade de se negociar um imóvel. Embora, teoricamente, a propriedade valorize com o passar do tempo, essa não é uma garantia de que você conseguirá, de fato, vendê-lo. Dessa forma, você acaba correndo o risco de não reaver seu dinheiro.
Alugar um imóvel: o que você precisa saber
Por muitos anos, o aluguel foi tratado popularmente como “jogar dinheiro fora”. De fato, se você dedicar-se apenas a pagar essas parcelas mensalmente e não tiver uma estratégia financeira, você não terá nenhuma vantagem.
O benefício do aluguel vem justamente de transformar o dinheiro das parcelas que você estaria pagando no financiamento em um investimento. Dessa forma, conforme o tempo vai passando, essa quantia acaba valorizando, e dependendo das taxas, o valor final pode acabar sendo ainda maior que o de um imóvel próprio – como explicaremos mais à frente, no capítulo com os comparativos.
Além disso, ao morar de aluguel, você não precisa se preocupar com taxas, consertos ou reformas, já que tudo isso é responsabilidade do proprietário.
Desvantagens de alugar um imóvel
Conforme mencionamos, o aluguel vale a pena se você tiver uma estratégia de investimentos. Caso contrário, dentro de alguns anos, você ficará sem a propriedade e também sem o dinheiro.
Outra desvantagem comum apontada por quem vive de aluguel é a instabilidade. Como aquela propriedade não é sua, a qualquer momento, o proprietário pode pedir que você a entregue. A liberdade para fazer modificações também é bem menor e as reformas precisam ser negociadas.
Afinal, comprar ou alugar? Aprenda a calcular
Se você chegou até aqui, viu que a escolha não é tão simples. Ambos os modelos oferecem vantagens e desvantagens, além de variáveis com relação ao perfil e as preferências.
Em linhas gerais, comprar um imóvel costuma ser uma boa opção para quem tem uma situação financeira confortável. Além disso, se você tem o sonho de morar em uma casa própria e não está visando os ganhos financeiros, não há nada de errado com isso e o financiamento deve ser considerado.
Do outro lado da moeda, o aluguel é vantajoso para quem tem perfil investidor e não possui essas mesmas inclinações. Ao apostar nos investimentos, dentro de algumas décadas, você terá um valor semelhante ou maior que o que seria destinado ao financiamento, porém poderá usá-lo como quiser, sem precisar vender ou negociar sua propriedade.
Dito isso, é possível utilizar a matemática financeira para descobrir quais dos modelos têm mais a ver com o seu perfil. Tudo vai depender da taxa de retorno de um imóvel, baseado nos seus valores de mercado.
Pense em um imóvel cujo preço do financiamento é R$ 450 mil, já considerando as taxas e juros envolvidos na negociação. Já para alugá-lo, o valor mensal seria de R$ 2,5 mil . A partir desses números, faça a seguinte conta:
2.500 ÷ 450.000 x 100 = 0,55
Nesse caso, a taxa de retorno seria de 0,55%. Isso significa que, se os mesmos R$ 450 mil fossem aplicados em um investimento com taxa maior que 0,55%, ao final do período do financiamento, o valor total dos rendimentos seria maior que o do imóvel. Ou seja, você teria o dinheiro para continuar pagando seu aluguel e ainda teria uma sobra para utilizar ou reinvestir como quisesse.
Cabem aqui algumas considerações. Evidentemente, o cenário econômico brasileiro está sempre mudando e depende de outros fatores como inflação, IPCA (Índice Preços ao Consumidor Amplo), IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), taxa Selic e relatórios de mercado.
Portanto, é impossível fazer uma previsão totalmente exata. Caso tenha muitas dúvidas, vale a pena conversar com um profissional de finanças, que poderá lhe esclarecer todos os detalhes antes que você tome uma decisão.
Bônus: conheça as soluções da Sicredi União PR/SP
Seja qual for a decisão tomada entre comprar ou alugar imóvel, é importante procurar por soluções financeiras que contemplem a sua escolha.
Caso seu objetivo seja a compra, o consórcio imobiliário da Sicredi União PR/SP tem opções entre 180 e 200 meses. Com ele, você pode adquirir imóveis novos e usados, construir ou até comprar terrenos e imóveis diretamente da planta. Caso você esteja no meio de um financiamento, também existe a opção de quitá-lo por meio dessa solução.
Já para quem pensa em morar de aluguel e está buscando formas de investir seu dinheiro, há diversas opções de investimentos, como CDI (Certificado de Depósito Interbancário), LCA (Letras de Crédito do Agronegócio) e Fundo de Investimento. Converse com nossa equipe para descobrir qual é a melhor alternativa para você.
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